Rendement locatif · 77120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Coulommiers (77120)
À Coulommiers, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,9 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 424 € | 375 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 96 264 € | 617 €/mois | 7,7 % |
| T3 | 62 m² | 142 104 € | 813 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 194 820 € | 1 025 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 226 480 € | 1 109 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Coulommiers : taxe foncière à 48,36 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE YVETTE TROISPOUX | 109 m² | 365 800 € | 3 356 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DU CLOS BILLARD | 145 m² | 285 940 € | 1 972 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 52 RUE MAILLOT | 73 m² | 190 000 € | 2 603 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE DU GENERAL LECLERC | 80 m² | 217 000 € | 2 713 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 108 AV JEHAN DE BRIE | 65 m² | 85 000 € | 1 308 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DU PLATEAU | 153 m² | 285 000 € | 1 863 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA SENTE AUX LOUPS | 62 m² | 200 000 € | 3 226 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 54 RUE DES GRANDS MAISONS | 52 m² | 227 000 € | 4 366 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 16 RUE RAYMOND MOREL | 78 m² | 235 250 € | 3 017 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5 RUE HENRI DIE | 61 m² | 163 000 € | 2 673 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville Sud | 2 571 €/m² | +0 % | 66 |
| Chemin de Fer | 2 500 €/m² | +2 % | 59 |
| Ville Haute Nord | 2 400 €/m² | +3 % | 49 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coulommiers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
180 m²
8,0/10324 900 €
207 m²
7,9/10379 000 €
354 m²
7,8/10599 000 €
134 m²
7,8/10249 000 €
82 m²
7,8/10140 371 €