Rendement locatif · 58660
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Coulanges-lès-Nevers (58660)
À Coulanges-lès-Nevers, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,8 % à 12,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 21 714 € | 234 €/mois | 12,9 % |
| T2 | 42 m² | 41 454 € | 384 €/mois | 11,1 % |
| T3 | 62 m² | 61 194 € | 507 €/mois | 9,9 % |
| T4 | 85 m² | 83 895 € | 639 €/mois | 9,1 % |
| Maison | 95 m² | 143 450 € | 937 €/mois | 7,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Coulanges-lès-Nevers : taxe foncière à 51,78 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 20 FORGENEUVE | 80 m² | 943 000 € | 11 788 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 RUE MARECHAL LECLERC | 71 m² | 102 000 € | 1 437 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 8 RUE JACQUES PREVERT | 88 m² | 180 500 € | 2 052 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 8 ALL DU MOULIN A VENT | 106 m² | 205 700 € | 1 941 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 13 RUE SAINT EXUPERY | 83 m² | 150 150 € | 1 810 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 4 IMP DES TILLEULS | 99 m² | 148 000 € | 1 495 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DU CHAMP MARTIN | 81 m² | 175 000 € | 2 161 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 23 RUE DES FILLES | 97 m² | 75 000 € | 774 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 34 RUE JEAN MOULIN | 101 m² | 130 000 € | 1 288 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LE COLOMBIER | — | 30 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coulanges-lès-Nevers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
253 m²
5,7/10265 000 €
106 m²
5,6/10109 000 €
340 m²
5,5/10418 000 €
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5,4/10169 000 €
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