Rendement locatif · 72190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Coulaines (72190)
À Coulaines, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 066 € | 302 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 84 126 € | 496 €/mois | 7,1 % |
| T3 | 62 m² | 124 186 € | 654 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 170 255 € | 825 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 190 000 € | 810 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Coulaines : taxe foncière à 57,87 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 1 IMP DE LA BELLE CROIX | 62 m² | 128 327 € | 2 070 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DE LA BAULE | 73 m² | 119 000 € | 1 631 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DE SAINT MALO | 93 m² | 127 000 € | 1 366 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE DE NICE | 82 m² | 130 000 € | 1 586 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 19 RUE JEAN MOULIN | 99 m² | 230 000 € | 2 324 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DE LA BAULE | 61 m² | 70 000 € | 1 148 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 23 RUE D ANDAINE | 85 m² | 125 000 € | 1 471 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 3 RUE JEAN-CLAUDE BOULARD | 344 m² | 570 000 € | 1 657 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 40 RUE GEN DE GAULLE | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE NICE | 84 m² | 185 000 € | 2 203 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coulaines — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
95 m²
7,1/10123 900 €
73 m²
7,1/1099 000 €
91.41 m²
6,9/10137 800 €
110 m²
6,9/10166 000 €
91 m²
6,9/10137 800 €