Rendement locatif · 77860
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Couilly-Pont-aux-Dames (77860)
À Couilly-Pont-aux-Dames, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Couilly-Pont-aux-Dames et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 93 434 € | 452 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 178 374 € | 743 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 263 314 € | 979 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 360 995 € | 1 235 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 293 455 € | 1 305 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Couilly-Pont-aux-Dames : taxe foncière à 49,94 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Couilly-Pont-aux-Dames (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Couilly-Pont-aux-Dames.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 9001 SEN DE LA FONTAINE | 40 m² | 170 000 € | 4 250 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 18 RUE CYPRIEN BORGNON | 190 m² | 385 000 € | 2 027 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES COURCELLES | — | 30 000 € | 4 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 13B AV CONSTANT COQUELIN | 78 m² | 321 000 € | 4 116 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 23 RUE JOSEPH PEREIRE | — | 6 900 € | 150 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DU PETIT PONT | 84 m² | 210 000 € | 2 500 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA MARNE | 113 m² | 350 000 € | 3 098 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | 3 RUE SINOEL | — | 11 000 € | 49 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 34 RUE DU PETIT PONT | 132 m² | 390 000 € | 2 955 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 37 ALL DES POMMIERS | 103 m² | 400 000 € | 3 884 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Couilly-Pont-aux-Dames — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
409 m²
7,8/10890 000 €
55 m²
7,4/10169 000 €
54 m²
7,3/10155 000 €
180 m²
6,9/10439 000 €
125 m²
6,9/10352 820 €