Investir · 44220
Rendement, marché et risques à Couëron (44220)
Faut-il investir à Couëron ? Prix médian 3 007 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Couëron et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 007 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 186 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Couëron en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,26 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Couëron :
Le rendement locatif brut indicatif à Couëron avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Couëron.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,26 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Couëron.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 007 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 11T IMP DE LA GALONNIERE | 63 m² | 239 000 € | 3 794 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 37 RTE DE LA MONTAGNE | 28 m² | 5 000 € | 179 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 31 RUE DE LA BLANCHARDIERE | — | 117 000 € | 335 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 13 RUE JACQUES PREVERT | 106 m² | 287 000 € | 2 708 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 60 BD DE LA LIBERATION | 65 m² | 200 000 € | 3 077 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5Q RUE DES PRIMEVERES | 28 m² | 110 000 € | 3 929 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA DUCHESSE ANNE | 116 m² | 340 000 € | 2 932 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES GARANNES | 110 m² | 399 000 € | 3 628 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DU CARPENTAL | 87 m² | 283 000 € | 3 253 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 7 RUE ALEXIS MANEYROL | 103 m² | 325 000 € | 3 156 €/m² |
Prix au m²
| Hôtel de ville | 3 011 €/m² | +24 % | 133 |
| Chabossière Sud | 3 040 €/m² | +24 % | 94 |
| Erdurière | 3 130 €/m² | +27 % | 82 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Couëron — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Couëron
140 m²
7,0/10278 000 €
142 m²
7,0/10278 000 €
142 m²
7,0/10284 900 €
355 m²
7,0/10691 000 €
220 m²
6,9/10542 800 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Couëron. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.