Rendement locatif · 71490
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Couches (71490)
À Couches, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,8 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 39 160 € | 267 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 74 760 € | 439 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 110 360 € | 579 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 151 300 € | 730 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 162 545 € | 867 €/mois | 6,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Couches : taxe foncière à 44,83 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 82 RUE DE VARENNE | 85 m² | 175 000 € | 2 059 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | VIGNE LAZARE | — | 2 000 € | 59 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES DESCHAMPS | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES MAUREPOUX | 82 m² | 165 000 € | 2 013 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES GOUTTELAINES | 94 m² | 124 500 € | 1 325 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 5107 LES DESCHAMPS | 63 m² | 57 000 € | 905 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 19 RUE BOUGAUD | 96 m² | 95 000 € | 990 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | RUE DE L'ARQUEBUSE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 5 RUE BOUGAUD | 80 m² | 85 000 € | 1 063 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 11 RTE DE DRACY | 96 m² | 94 380 € | 984 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Couches — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
227 m²
5,2/10295 000 €
252 m²
4,3/10479 000 €