Investir · 71490
Rendement, marché et risques à Couches (71490)
Faut-il investir à Couches ? Prix médian 1 780 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Couches et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 780 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
1 711 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Couches en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Couches :
Le rendement locatif brut indicatif à Couches avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Couches.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Couches.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 780 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 82 RUE DE VARENNE | 85 m² | 175 000 € | 2 059 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | VIGNE LAZARE | — | 2 000 € | 59 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES DESCHAMPS | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES MAUREPOUX | 82 m² | 165 000 € | 2 013 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES GOUTTELAINES | 94 m² | 124 500 € | 1 325 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 5107 LES DESCHAMPS | 63 m² | 57 000 € | 905 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 19 RUE BOUGAUD | 96 m² | 95 000 € | 990 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | RUE DE L'ARQUEBUSE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 5 RUE BOUGAUD | 80 m² | 85 000 € | 1 063 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 11 RTE DE DRACY | 96 m² | 94 380 € | 984 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Couches — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Couches
227 m²
5,2/10295 000 €
252 m²
4,3/10479 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Couches. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.