Rendement locatif · 53230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cossé-le-Vivien (53230)
À Cossé-le-Vivien, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,3 % à 5,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 57 838 € | 223 €/mois | 4,6 % |
| T2 | 42 m² | 110 418 € | 367 €/mois | 4,0 % |
| T3 | 62 m² | 162 998 € | 484 €/mois | 3,6 % |
| T4 | 85 m² | 223 465 € | 610 €/mois | 3,3 % |
| Maison | 95 m² | 157 985 € | 660 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cossé-le-Vivien : taxe foncière à 44,31 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE CORMIER | — | 187 000 € | 33 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA TOUCHE DES ALLEUX | — | 17 043 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 7 PL SAINT JACQUES | 157 m² | 150 000 € | 956 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 24 GRANDE RUE | 202 m² | 150 000 € | 743 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 92 RUE DE BRETAGNE | — | 1 203 € | 3 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA TANNERIE | — | 5 000 € | 49 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | 90 IMP DU PETIT BOIS | — | 49 608 € | 72 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 7 PL DU MARCHE | 59 m² | 118 000 € | 2 000 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | RTE DE COSMES | — | 1 000 € | 24 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Terrain | L ANGLE DES ROUTES | — | 33 811 € | 15 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cossé-le-Vivien — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
126 m²
5,9/10145 990 €
283 m²
5,9/10342 000 €
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5,8/10132 050 €
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