Rendement locatif · 59560
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Comines (59560)
À Comines, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 54 868 € | 363 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 104 748 € | 597 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 154 628 € | 787 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 211 990 € | 993 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 224 295 € | 939 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Comines : taxe foncière à 41,30 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12T RUE DU CHATEAU | 50 m² | 113 000 € | 2 260 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 48 RUE D HURLUPIN | 70 m² | 155 000 € | 2 215 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Terrain | LE BEAU CHENE | — | 600 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE MARCEAU | 71 m² | 163 000 € | 2 296 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 6 RUE PIERRE HOUSEZ | — | 226 900 € | — |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 2 PL DE LA LIBERTE | 45 m² | 221 000 € | 4 912 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 71 RUE DES TROIS BALLOTS | 119 m² | 182 000 € | 1 530 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 5010F RUE DE L ENERGIE | 1228 m² | 1 500 000 € | 1 222 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DU PROFESSEUR LAMELIN | 116 m² | 390 000 € | 3 363 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DE LA DISTILLERIE | 89 m² | 115 000 € | 1 293 €/m² |
Prix au m²
| La Gaie Perche | 2 168 €/m² | +21 % | 86 |
| Sainte-Marguerite | 2 319 €/m² | +9 % | 63 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Comines — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
157 m²
7,7/10252 000 €
118 m²
7,6/10219 000 €
82 m²
7,5/10145 000 €
200 m²
7,5/10360 000 €
139 m²
7,5/10229 000 €