Investir · 59560
Rendement, marché et risques à Comines (59560)
Faut-il investir à Comines ? Prix médian 2 494 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Comines et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 494 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 361 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Comines en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,30 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Comines :
Le rendement locatif brut indicatif à Comines avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Comines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Comines.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 494 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12T RUE DU CHATEAU | 50 m² | 113 000 € | 2 260 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 48 RUE D HURLUPIN | 70 m² | 155 000 € | 2 215 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Terrain | LE BEAU CHENE | — | 600 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE MARCEAU | 71 m² | 163 000 € | 2 296 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 6 RUE PIERRE HOUSEZ | — | 226 900 € | — |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 2 PL DE LA LIBERTE | 45 m² | 221 000 € | 4 912 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 71 RUE DES TROIS BALLOTS | 119 m² | 182 000 € | 1 530 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 5010F RUE DE L ENERGIE | 1228 m² | 1 500 000 € | 1 222 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DU PROFESSEUR LAMELIN | 116 m² | 390 000 € | 3 363 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DE LA DISTILLERIE | 89 m² | 115 000 € | 1 293 €/m² |
Prix au m²
| La Gaie Perche | 2 168 €/m² | +21 % | 86 |
| Sainte-Marguerite | 2 319 €/m² | +9 % | 63 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Comines — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Comines
157 m²
7,7/10252 000 €
118 m²
7,6/10219 000 €
82 m²
7,5/10145 000 €
200 m²
7,5/10360 000 €
139 m²
7,5/10229 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Comines. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.