Rendement locatif · 77380
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Combs-la-Ville (77380)
À Combs-la-Ville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 8,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 668 € | 445 €/mois | 8,4 % |
| T2 | 42 m² | 121 548 € | 731 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 179 428 € | 964 €/mois | 6,4 % |
| T4 | 85 m² | 245 990 € | 1 216 €/mois | 5,9 % |
| Maison | 95 m² | 308 750 € | 1 292 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Combs-la-Ville : taxe foncière à 45,46 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Combs-la-Ville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
119 m²
8,0/10269 990 €
202 m²
7,9/10420 000 €
132 m²
7,9/10320 000 €
160 m²
7,9/10370 000 €
70 m²
7,8/10141 620 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 AV DE LA REPUBLIQUE | 30 m² | 109 000 € | 3 634 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DU BOIS DES LIMOSINS | 80 m² | 279 900 € | 3 499 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | FOND DU BREUIL | — | 377 086 € | 1 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | FOND DU BREUIL | — | 66 233 € | 1 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | FOND DU BREUIL | — | 4 406 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES SEMAILLES | 80 m² | 249 000 € | 3 113 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 16 ALL FRANCOIS VILLON | 59 m² | 191 000 € | 3 238 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 36 ALL DES MESANGES | 99 m² | 320 000 € | 3 233 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DES PEUPLIERS | 66 m² | 218 010 € | 3 304 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 52 RUE FRANCOIS MITTERRAND | 99 m² | 275 000 € | 2 778 €/m² |
Prix au m²
| Bois l'Évêque | 3 094 €/m² | +21 % | 82 |
| Beausoleil | 3 497 €/m² | +10 % | 77 |
| La Closerie-Les Aulnes | 3 022 €/m² | +14 % | 73 |
| Quincarnelles | 2 882 €/m² | +21 % | 26 |