Rendement locatif · 78310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Coignières (78310)
À Coignières, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 802 € | 460 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 146 622 € | 757 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 216 442 € | 998 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 296 735 € | 1 259 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 340 005 € | 1 312 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Coignières : taxe foncière à 26,92 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Local | 24 RTE NATIONALE 10 | 613 m² | 1 600 000 € | 2 611 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE DE LA PREVENDERIE | 42 m² | 165 000 € | 3 929 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 2 RTE LEVIS SAINT NOM | 665 m² | 445 593 € | 671 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 2 RTE LEVIS SAINT NOM | 665 m² | 927 000 € | 1 394 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 195 RTE NATIONALE 10 | 1252 m² | 910 000 € | 727 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 5 RUE DES LOUVERIES | 48 m² | 150 090 € | 3 127 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES COMMERES | 163 m² | 308 500 € | 1 893 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LA POMMERAIE | 45 m² | 153 260 € | 3 406 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 112 RTE NATIONALE 10 | 65 m² | 300 000 € | 4 616 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Local | 41 RTE NATIONALE 10 | 1710 m² | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coignières — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
47 m²
7,6/10162 000 €
383 m²
7,3/10490 000 €
260 m²
7,0/10499 000 €
220 m²
6,8/10532 000 €
220 m²
6,8/10532 000 €