Investir · 78310
Rendement, marché et risques à Coignières (78310)
Faut-il investir à Coignières ? Prix médian 3 491 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Coignières et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 491 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 579 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,1 €/m²
loyers médians à Coignières en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
26,92 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Coignières :
Le rendement locatif brut indicatif à Coignières avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Coignières.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Coignières.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 491 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Local | 24 RTE NATIONALE 10 | 613 m² | 1 600 000 € | 2 611 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE DE LA PREVENDERIE | 42 m² | 165 000 € | 3 929 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 2 RTE LEVIS SAINT NOM | 665 m² | 445 593 € | 671 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 2 RTE LEVIS SAINT NOM | 665 m² | 927 000 € | 1 394 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 195 RTE NATIONALE 10 | 1252 m² | 910 000 € | 727 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 5 RUE DES LOUVERIES | 48 m² | 150 090 € | 3 127 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES COMMERES | 163 m² | 308 500 € | 1 893 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LA POMMERAIE | 45 m² | 153 260 € | 3 406 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 112 RTE NATIONALE 10 | 65 m² | 300 000 € | 4 616 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Local | 41 RTE NATIONALE 10 | 1710 m² | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coignières — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Coignières
47 m²
7,6/10162 000 €
383 m²
7,3/10490 000 €
260 m²
7,0/10499 000 €
220 m²
6,8/10532 000 €
220 m²
6,8/10532 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Coignières. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.