Rendement locatif · 16100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cognac (16100)
À Cognac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,3 % à 9,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 39 160 € | 298 €/mois | 9,1 % |
| T2 | 42 m² | 74 760 € | 490 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 110 360 € | 646 €/mois | 7,0 % |
| T4 | 85 m² | 151 300 € | 815 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 156 085 € | 814 €/mois | 6,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cognac : taxe foncière à 51,96 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34A RUE D ANGOULEME | 70 m² | 285 000 € | 4 072 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 41 RUE CHATEAUBRIAND | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 11 RUE CHARLES D ORLEANS | 85 m² | 150 000 € | 1 765 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE MONTREAL | 50 m² | 36 000 € | 720 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DES REMPARTS | 30 m² | 140 000 € | 4 667 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 197 RUE HENRI FICHON | 73 m² | 219 000 € | 3 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 31 RUE PASCAL | 74 m² | 69 200 € | 936 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DU NORD | 84 m² | 332 880 € | 3 963 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DU MAS DES DEMOISELLES | 83 m² | 196 500 € | 2 368 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 33 RUE DU PRIEURE | 26 m² | 122 000 € | 4 693 €/m² |
Prix au m²
| Sacré-Cœur | 1 751 €/m² | +34 % | 140 |
| Champ de Foire | 1 614 €/m² | +28 % | 105 |
| Saint-Jacques | 1 712 €/m² | +26 % | 72 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cognac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
230 m²
7,0/1040 000 €
2496 m²
7,0/1044 930 €
68 m²
6,4/10165 200 €
80 m²
6,4/10177 231 €
74 m²
6,4/10155 604 €