Investir · 16100
Rendement, marché et risques à Cognac (16100)
Faut-il investir à Cognac ? Prix médian 1 780 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cognac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 780 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 643 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Cognac en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,96 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cognac :
Le rendement locatif brut indicatif à Cognac avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cognac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cognac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 780 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34A RUE D ANGOULEME | 70 m² | 285 000 € | 4 072 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 41 RUE CHATEAUBRIAND | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 11 RUE CHARLES D ORLEANS | 85 m² | 150 000 € | 1 765 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE MONTREAL | 50 m² | 36 000 € | 720 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DES REMPARTS | 30 m² | 140 000 € | 4 667 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 197 RUE HENRI FICHON | 73 m² | 219 000 € | 3 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 31 RUE PASCAL | 74 m² | 69 200 € | 936 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DU NORD | 84 m² | 332 880 € | 3 963 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DU MAS DES DEMOISELLES | 83 m² | 196 500 € | 2 368 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 33 RUE DU PRIEURE | 26 m² | 122 000 € | 4 693 €/m² |
Prix au m²
| Sacré-Cœur | 1 751 €/m² | +34 % | 140 |
| Champ de Foire | 1 614 €/m² | +28 % | 105 |
| Saint-Jacques | 1 712 €/m² | +26 % | 72 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cognac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cognac
230 m²
7,0/1040 000 €
2496 m²
7,0/1044 930 €
68 m²
6,4/10165 200 €
80 m²
6,4/10177 231 €
74 m²
6,4/10155 604 €