Investir · 45370
Rendement, marché et risques à Cléry-Saint-André (45370)
Faut-il investir à Cléry-Saint-André ? Prix médian 2 334 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cléry-Saint-André et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 334 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Cléry-Saint-André en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,26 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cléry-Saint-André :
Le rendement locatif brut indicatif à Cléry-Saint-André avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cléry-Saint-André.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,26 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cléry-Saint-André.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 334 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 97 RUE DE SAINT ANDRE | 144 m² | 155 000 € | 1 077 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | PRES DE LA TOURELLE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 2 SEN DES MURAILLES | 99 m² | 242 000 € | 2 445 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 12B RUE DE LA FONTAINE | 99 m² | 169 500 € | 1 713 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 6B RUE DE MEUNG | 52 m² | 75 000 € | 1 443 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 96 RUE DU MAL FOCH | 167 m² | 370 000 € | 2 216 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DE MEUNG | 83 m² | 188 000 € | 2 266 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES VIVIERS | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | RUE DE LA PERRIERE | — | 5 000 € | 13 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 491 RUE DES BONSHOMMES | 112 m² | 277 950 € | 2 482 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cléry-Saint-André — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cléry-Saint-André
695 m²
7,0/1081 037 €
646 m²
7,0/1075 320 €
544 m²
6,5/1055 000 €
127 m²
6,4/10190 000 €
1213 m²
6,4/1097 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cléry-Saint-André. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.