Rendement locatif · 31550
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cintegabelle (31550)
À Cintegabelle, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 45 694 € | 267 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 87 234 € | 439 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 128 774 € | 579 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 176 545 € | 730 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 204 820 € | 813 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cintegabelle : taxe foncière à 44,75 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 1120 RTE NATIONALE VINGT | 90 m² | 165 000 € | 1 834 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA TREILLE | 58 m² | 8 000 € | 138 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 125 CHE DE CALERS | 163 m² | 176 000 € | 1 080 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | PESSANS ET LAGAOURO | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | RAUNA | — | 40 222 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 33 CHE DES OULIEUX | 91 m² | 248 000 € | 2 726 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 65 AV JACQUES PIC | 220 m² | 323 000 € | 1 469 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 100 HAMEAU DES BOURDETTES | 84 m² | 125 000 € | 1 489 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | PLANO D ESCOUFARDO | — | 50 000 € | 95 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 470 CHE DE FOURTE | 68 m² | 215 000 € | 3 162 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cintegabelle — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
169 m²
7,2/10210 000 €
182 m²
7,1/10271 000 €
175 m²
7,1/10272 000 €
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