Investir · 60940
Rendement, marché et risques à Cinqueux (60940)
Faut-il investir à Cinqueux ? Prix médian 2 522 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cinqueux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 522 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Cinqueux en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,45 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cinqueux :
Le rendement locatif brut indicatif à Cinqueux avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cinqueux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cinqueux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 522 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES FORTES TERRES SUD | — | 6 754 € | 5 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE CAFFACOURT | — | 26 000 € | 2 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE RIEUX | 74 m² | 200 000 € | 2 703 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 19 RUE DU CHEMIN DU ROC | 78 m² | 264 000 € | 3 385 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LES CAMPIVONS | — | 2 212 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DE L'IMAGE | 85 m² | 200 000 € | 2 353 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DU CHEMIN DU ROC | 81 m² | 270 000 € | 3 334 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 11 RUE DE PONT STE MAXENCE | 65 m² | 179 000 € | 2 754 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LE VILLAGE EST | — | 95 000 € | 135 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 5 RUE PETITE CROIX | 160 m² | 550 000 € | 3 438 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cinqueux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Cinqueux
173 m²
5,6/10346 500 €
90 m²
5,4/10263 550 €
90 m²
5,4/10269 089 €
102 m²
5,4/10240 000 €
112 m²
5,4/10325 000 €