Rendement locatif · 77320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Choisy-en-Brie (77320)
À Choisy-en-Brie, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 10,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 34 672 € | 313 €/mois | 10,8 % |
| T2 | 42 m² | 66 192 € | 515 €/mois | 9,3 % |
| T3 | 62 m² | 97 712 € | 678 €/mois | 8,3 % |
| T4 | 85 m² | 133 960 € | 856 €/mois | 7,7 % |
| Maison | 95 m² | 223 250 € | 985 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Choisy-en-Brie : taxe foncière à 39,25 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE CARROUGE DE L HOMMEE | — | 4 450 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LA BOULOIS | — | 313 600 € | 319 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LA NOUE GAUTHIER | — | 1 400 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 5486 LA BROSSE | 36 m² | 32 500 € | 903 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA BROSSE | 140 m² | 171 000 € | 1 222 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LE CHAMP DE LA VIGNETTE | — | 95 000 € | 11 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DU FAUBOURG | 77 m² | 160 000 € | 2 078 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Local | 15B RTE DE LA FERTE GAUCHER | 658 m² | 80 000 € | 122 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE BOIS DE LA FRESNOIS | — | 37 316 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5 RUE DU CLOS GILLET | 170 m² | 360 000 € | 2 118 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Choisy-en-Brie — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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