Quel budget pour investir à Choisy-au-Bac ?

Le prix médian au m² à Choisy-au-Bac est d’environ 4 036 €/m² (données DVF, DGFiP).

Quelle taxe foncière à Choisy-au-Bac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti à Choisy-au-Bac est de 44.07 % en 2025 (source REI, DGFiP).

Investir · 60750

Investir à Choisy-au-Bac

Rendement, marché et risques à Choisy-au-Bac (60750)

Faut-il investir à Choisy-au-Bac ? Prix médian 4 036 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.

On déniche les biens rentables à Choisy-au-Bac et on te les note (score, cashflow, prix cible).

Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.

Prix médian · appartement

4 036 €/m²

Ventes DVF 2022

Prix médian · maison

2 307 €/m²

Ventes DVF 2025

Loyer médian

11,8 €/m²

loyers médians à Choisy-au-Bac en 2023

Rendement brut

3,5 %

Loyer annuel / prix médian

Taxe foncière (taux)

44,07 %

Taux global bâti 2025

Marché tenduFiabilité prix faible (peu de ventes)

En bref, pour investir à Choisy-au-Bac :

Prix médian 4 036 €/m².
Rendement brut indicatif 3,5 %, sous la moyenne nationale (~5,5 %).
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
31,3 % de locataires, demande locative modérée.

Opportunités récentes à Choisy-au-Bac

Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Choisy-au-Bac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.

~25 biens passent le seuil chaque semaine à Choisy-au-Bac

203 m²

5,6/10

380 000 €

Rendement brut: 7,5 %

187 m²

5,2/10

249 000 €

Rendement brut: 10,6 %

95 m²

5,2/10

199 000 €

Rendement brut: 6,7 %

82 m²

5,2/10

172 000 €

Rendement brut: 6,7 %

123 m²

5,2/10

272 000 €

Rendement brut: 6,4 %

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Rendement locatif à Choisy-au-Bac

Le rendement locatif brut indicatif à Choisy-au-Bac avoisine 3,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Choisy-au-Bac.

Fiscalité locale à Choisy-au-Bac

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Choisy-au-Bac.

Prêt à investir à Choisy-au-Bac ?

Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 036 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.

Ventes immobilières récentes à Choisy-au-Bac

Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.

Date	Type	Adresse	Surface	Prix	€/m²
19 déc. 2025	Maison	12 SQ JEAN COCTEAU	98 m²	180 000 €	1 837 €/m²
17 déc. 2025	Terrain	L ECAFETTE	—	10 400 €	100 €/m²
17 déc. 2025	Maison	12 SQ PAUL FORT	87 m²	199 000 €	2 288 €/m²
15 déc. 2025	Terrain	LA COUTURE NORD	—	180 000 €	139 €/m²
15 déc. 2025	Maison	15 RUE DU GEN LECLERC	108 m²	282 506 €	2 616 €/m²
10 déc. 2025	Terrain	LA MARE A REINE	—	82 650 €	174 €/m²
10 déc. 2025	Terrain	LA MARE A REINE	—	84 390 €	174 €/m²
3 déc. 2025	Maison	12 AV DU MAL JUIN	145 m²	220 000 €	1 518 €/m²
2 déc. 2025	Maison	2 AV DE VERDUN	70 m²	138 000 €	1 972 €/m²
27 nov. 2025	Maison	5 RUE DU CLOS PAGE	89 m²	748 €	9 €/m²

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