Rendement locatif · 77500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Chelles (77500)
À Chelles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Chelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 924 € | 480 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 148 764 € | 789 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 219 604 € | 1 040 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 301 070 € | 1 311 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 353 875 € | 1 549 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Chelles : taxe foncière à 43,21 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Chelles (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Chelles.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 14C RUE HENRION | 66 m² | 460 000 € | 6 970 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 AV CLAUDE BERNARD | 48 m² | 185 000 € | 3 855 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 AV VAUCANSON | 131 m² | 465 000 € | 3 550 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 AV VAUCANSON | 131 m² | 615 773 € | 4 701 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 RUE GUSTAVE NAST | 50 m² | 150 000 € | 3 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 25 AV SULLY | 55 m² | 152 381 € | 2 771 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 RUE PRUDENCE | 96 m² | 329 500 € | 3 433 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3B ALL DES PAVILLONS | 86 m² | 322 000 € | 3 745 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 13B RUE DES LILAS | 54 m² | 291 030 € | 5 390 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE DU GRAND COCODRILLE | 67 m² | 235 000 € | 3 508 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville Sud-Ouest | 3 326 €/m² | +16 % | 140 |
| Foch-de Gaulle Sud | 3 742 €/m² | +19 % | 113 |
| Nord et Ouest et Sud | 3 187 €/m² | +15 % | 86 |
| Sud SNCF | 3 597 €/m² | +16 % | 81 |
| Nord-Ouest | 3 438 €/m² | +13 % | 70 |
| Les Coudreaux Nord-Est | 3 676 €/m² | +18 % | 48 |
| Mont Chalats | 3 614 €/m² | +25 % | 44 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chelles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
435 m²
7,8/10549 000 €
95 m²
7,7/10180 200 €
79 m²
7,7/10169 900 €
86 m²
7,6/10179 000 €
68 m²
7,5/10159 000 €