Rendement locatif · 77420
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Champs-sur-Marne (77420)
À Champs-sur-Marne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 7,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Champs-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 758 € | 488 €/mois | 7,6 % |
| T2 | 42 m² | 146 538 € | 802 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 216 318 € | 1 057 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 296 565 € | 1 333 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 400 425 € | 1 497 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Champs-sur-Marne : taxe foncière à 48,36 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 ALL CLAUDE BERNARD | 50 m² | 160 000 € | 3 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL EMILE ROUX | 79 m² | 133 367 € | 1 689 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 12 ALL HENRI MATISSE | 80 m² | 289 000 € | 3 613 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 4 PL PABLO PICASSO | 73 m² | 225 000 € | 3 083 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE PARIS | 44 m² | 159 000 € | 3 614 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DE MALNOUE | 82 m² | 386 000 € | 4 708 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 10 ALL PAUL LANGEVIN | 79 m² | 239 000 € | 3 026 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DES SOUCHES VERTES | 50 m² | 190 000 € | 3 800 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA MARECHALE | — | 670 000 € | 70 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DES COQUELICOTS | 157 m² | 574 000 € | 3 657 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ancien | 3 786 €/m² | +20 % | 85 |
| Nesles Nord | 3 212 €/m² | +32 % | 76 |
| Luzard-Deux Parcs | 3 544 €/m² | +20 % | 43 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Champs-sur-Marne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
207 m²
8,2/10550 000 €
207 m²
8,2/10550 000 €
194 m²
8,2/10550 000 €
119 m²
8,1/10360 000 €
240 m²
7,9/10650 000 €