Rendement locatif · 94500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Champigny-sur-Marne (94500)
À Champigny-sur-Marne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 7,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Champigny-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 81 444 € | 511 €/mois | 7,5 % |
| T2 | 42 m² | 155 484 € | 841 €/mois | 6,5 % |
| T3 | 62 m² | 229 524 € | 1 109 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 314 670 € | 1 398 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 434 340 € | 1 755 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Champigny-sur-Marne : taxe foncière à 36,62 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE MAURICE DENIS | 53 m² | 133 285 € | 2 515 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 129 RUE DE MUSSELBURGH | 100 m² | 449 000 € | 4 490 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 98 AV DU GENERAL DE GAULLE | 36 m² | 162 500 € | 4 514 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE MAURICE DENIS | 26 m² | 94 780 € | 3 646 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 18 RUE EUGENE BRUN | 72 m² | 456 350 € | 6 339 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | — | — | 15 541 116 € | 3 430 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | — | — | 774 528 € | — |
| 29 déc. 2025 | Maison | 57 RUE GUY MOQUET | 78 m² | 360 000 € | 4 616 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DE CHANZY | 134 m² | 480 000 € | 3 583 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27B RUE MAURICE PIROLLEY | 36 m² | 162 000 € | 4 500 €/m² |
Prix au m²
| Cœuilly 4 | 4 160 €/m² | +22 % | 104 |
| Tremblay 2 | 4 216 €/m² | +11 % | 94 |
| Plant 2 | 3 815 €/m² | +17 % | 86 |
| Centre 2 | 4 257 €/m² | +15 % | 73 |
| Remise Saint-Maur 2 | 4 129 €/m² | +31 % | 62 |
| Maroc 1 | 3 691 €/m² | +22 % | 45 |
| Coteaux 1 | 3 536 €/m² | +7 % | 44 |
| République | 3 750 €/m² | +41 % | 35 |
| Quatre Cités 3 | 3 576 €/m² | +16 % | 15 |
| Perroquets | 4 054 €/m² | +38 % | 13 |
| Plateau | 4 000 €/m² | +26 % | 13 |
| Mordacs 1 | 3 500 €/m² | +30 % | 11 |
| Zone Industrielle | 3 894 €/m² | +11 % | 10 |
| Bois l'Abbé 2 | 1 881 €/m² | +18 % | 9 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Champigny-sur-Marne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
55 m²
8,9/1049 000 €
124 m²
8,8/10411 900 €
90 m²
8,8/10308 900 €
91 m²
8,8/10317 900 €
90 m²
8,8/10308 900 €