Rendement locatif · 95800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cergy (95800)
À Cergy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,0 % à 8,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 750 € | 483 €/mois | 8,4 % |
| T2 | 42 m² | 131 250 € | 795 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 193 750 € | 1 047 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 265 625 € | 1 321 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 277 780 € | 1 467 €/mois | 6,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cergy : taxe foncière à 47,54 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DES HEULINES | 47 m² | 160 000 € | 3 405 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL DES CITRONNIERS | 40 m² | 132 000 € | 3 300 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DU DESERT AUX NUAGES | 60 m² | 200 000 € | 3 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DU PRIEURE | 50 m² | 144 138 € | 2 883 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DU LENDEMAIN | 82 m² | 239 000 € | 2 915 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 AV DES GENOTTES | 18 m² | 53 560 € | 2 976 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DES CITRONNIERS | 83 m² | 265 000 € | 3 193 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9 PL DES COLONNES | 57 m² | 130 000 € | 2 281 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DES HARSANS | 80 m² | 253 000 € | 3 163 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 4B RUE DE LA PARABOLE | 15 m² | 180 000 € | 12 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cergy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
109 m²
8,2/10249 900 €
38.4 m²
8,1/1087 000 €
76 m²
8,1/10169 000 €
101 m²
8,0/10232 000 €
95 m²
8,0/10219 000 €