Investir · 37390
Rendement, marché et risques à Cerelles (37390)
Faut-il investir à Cerelles ? Prix médian 2 338 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cerelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 338 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Cerelles en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,99 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cerelles :
Le rendement locatif brut indicatif à Cerelles avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cerelles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cerelles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 338 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU PETIT VOUVRAY | 119 m² | 215 000 € | 1 807 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 26 RUE DE LA CHOISILLE | 88 m² | 150 000 € | 1 705 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LA CROIX | — | 78 500 € | 131 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 71 RUE DES COMMAILLERES | 118 m² | 325 000 € | 2 755 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 3 IMP DE BEAUMONT | 107 m² | 280 300 € | 2 620 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 27 RUE DES COMMAILLERES | 121 m² | 237 500 € | 1 963 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | CHATENAY | — | 83 000 € | 139 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | LA FRELONNIERE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 6 ALL DE LA FILONNIERE | 124 m² | 245 000 € | 1 976 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 47 RUE DU COQ HARDI | 96 m² | 219 627 € | 2 288 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cerelles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Cerelles
127 m²
6,6/10313 000 €
138 m²
6,6/10316 500 €
131 m²
6,5/10299 900 €
131 m²
6,5/10299 000 €
108 m²
6,4/10264 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cerelles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.