Rendement locatif · 45120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cepoy (45120)
À Cepoy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 11,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 26 730 € | 262 €/mois | 11,8 % |
| T2 | 42 m² | 51 030 € | 431 €/mois | 10,1 % |
| T3 | 62 m² | 75 330 € | 568 €/mois | 9,0 % |
| T4 | 85 m² | 103 275 € | 716 €/mois | 8,3 % |
| Maison | 95 m² | 190 000 € | 774 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cepoy : taxe foncière à 45,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU LOING | 96 m² | 100 000 € | 1 042 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DU TRANCHOIR | 138 m² | 225 000 € | 1 631 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LES HAUTES VALLEES | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DES QUATRE VENTS | 73 m² | 125 000 € | 1 713 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Terrain | LES TERRES DES VALLEES | — | 25 000 € | 2 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 14 RUE GUILLAUME APPOLINAIRE | 88 m² | 145 000 € | 1 648 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA LIBERATION | 250 m² | 488 000 € | 1 952 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 75 QUAI DU PORT | 137 m² | 190 000 € | 1 387 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 8 QUAI DES PECHEURS | 109 m² | 141 200 € | 1 296 €/m² |
| 13 sept. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA BREGAUDIERE | 135 m² | 190 000 € | 1 408 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cepoy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
913 m²
7,0/1042 000 €
114 m²
6,1/10150 000 €
571 m²
6,0/1039 500 €
112 m²
6,0/10152 900 €
128 m²
6,0/10178 000 €