Investir · 45120
Rendement, marché et risques à Cepoy (45120)
Faut-il investir à Cepoy ? Prix médian 1 215 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cepoy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 215 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Cepoy en 2023
Rendement brut
9,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,77 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cepoy :
Le rendement locatif brut indicatif à Cepoy avoisine 9,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cepoy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cepoy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 215 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU LOING | 96 m² | 100 000 € | 1 042 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DU TRANCHOIR | 138 m² | 225 000 € | 1 631 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LES HAUTES VALLEES | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DES QUATRE VENTS | 73 m² | 125 000 € | 1 713 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Terrain | LES TERRES DES VALLEES | — | 25 000 € | 2 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 14 RUE GUILLAUME APPOLINAIRE | 88 m² | 145 000 € | 1 648 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA LIBERATION | 250 m² | 488 000 € | 1 952 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 75 QUAI DU PORT | 137 m² | 190 000 € | 1 387 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 8 QUAI DES PECHEURS | 109 m² | 141 200 € | 1 296 €/m² |
| 13 sept. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA BREGAUDIERE | 135 m² | 190 000 € | 1 408 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cepoy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~32 biens passent le seuil chaque semaine à Cepoy
913 m²
7,0/1042 000 €
114 m²
6,1/10150 000 €
128 m²
6,0/10178 000 €
571 m²
6,0/1039 500 €
112 m²
6,0/10152 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cepoy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.