Rendement locatif · 31620
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cépet (31620)
À Cépet, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 8,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 374 € | 319 €/mois | 8,6 % |
| T2 | 42 m² | 84 714 € | 525 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 125 054 € | 692 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 171 445 € | 873 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 232 465 € | 946 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cépet : taxe foncière à 58,06 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 1004 RTE DE LABASTIDE | 79 m² | 225 000 € | 2 849 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 97 RUE DU 19 MARS 1962 | 43 m² | 115 530 € | 2 687 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES MURIERS | 87 m² | 261 000 € | 3 000 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | MOURAU | — | 14 990 € | 10 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | 162 CHE DE MOURAU | — | 30 000 € | 55 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 65 CHE DE MOURAU | 48 m² | 124 500 € | 2 594 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 15 RUE LE CLOS BELLE PAULE | 80 m² | 227 500 € | 2 844 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 5158 TUCOL | 90 m² | 583 900 € | 6 488 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 565 RTE DE TOULOUSE | 85 m² | 260 670 € | 3 067 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 60 RUE DES PRES | 132 m² | 356 000 € | 2 697 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cépet — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
93 m²
7,2/10199 000 €
57 m²
6,6/10115 000 €
3900 m²
6,4/10119 900 €
123 m²
6,3/10299 000 €
91 m²
5,8/10239 000 €