Rendement locatif · 79370
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Celles-sur-Belle (79370)
À Celles-sur-Belle, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 072 € | 244 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 95 592 € | 401 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 141 112 € | 529 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 193 460 € | 667 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 109 250 € | 748 €/mois | 8,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Celles-sur-Belle : taxe foncière à 51,31 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES OULMES | — | 187 193 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 23 RUE EMILE VERDON | 175 m² | 180 000 € | 1 029 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG DE MONTIGNE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 25 RUE DES ACACIAS | 67 m² | 80 000 € | 1 195 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 RTE DE VIRE BONNEUIL | 107 m² | 74 500 € | 697 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 27B RUE BELLE FACE | 65 m² | 50 000 € | 770 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES PIERRIERES | — | 282 272 € | 2 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5 CHE DE LA GRUE LA PROUTEE | 124 m² | 153 000 € | 1 234 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 33 RTE DE SAUMON MONTIGNE | 160 m² | 381 200 € | 2 383 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | VIRE | — | 100 € | 5 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Celles-sur-Belle — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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6,8/10106 000 €
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