Investir · 79370
Rendement, marché et risques à Celles-sur-Belle (79370)
Faut-il investir à Celles-sur-Belle ? Prix médian 2 276 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Celles-sur-Belle et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 276 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 150 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Celles-sur-Belle en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,31 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Celles-sur-Belle :
Le rendement locatif brut indicatif à Celles-sur-Belle avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Celles-sur-Belle.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,31 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Celles-sur-Belle.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 276 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES OULMES | — | 187 193 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 23 RUE EMILE VERDON | 175 m² | 180 000 € | 1 029 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG DE MONTIGNE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 25 RUE DES ACACIAS | 67 m² | 80 000 € | 1 195 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 RTE DE VIRE BONNEUIL | 107 m² | 74 500 € | 697 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 27B RUE BELLE FACE | 65 m² | 50 000 € | 770 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES PIERRIERES | — | 282 272 € | 2 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5 CHE DE LA GRUE LA PROUTEE | 124 m² | 153 000 € | 1 234 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 33 RTE DE SAUMON MONTIGNE | 160 m² | 381 200 € | 2 383 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | VIRE | — | 100 € | 5 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Celles-sur-Belle — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Celles-sur-Belle
104 m²
6,8/10106 000 €
104 m²
6,8/10106 000 €
226 m²
6,7/10244 900 €
283 m²
6,6/10282 365 €
97 m²
6,6/1098 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Celles-sur-Belle. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.