Rendement locatif · 11510
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Caves (11510)
À Caves, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 10,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 31 108 € | 281 €/mois | 10,8 % |
| T2 | 42 m² | 59 388 € | 462 €/mois | 9,3 % |
| T3 | 62 m² | 87 668 € | 609 €/mois | 8,3 % |
| T4 | 85 m² | 120 190 € | 769 €/mois | 7,7 % |
| Maison | 95 m² | 265 715 € | 877 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Caves : taxe foncière à 60,91 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | L ARENA | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA GRANGE ROUGE | 65 m² | 60 000 € | 924 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LA COUDERQUE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DES MUSCATS | 72 m² | 231 501 € | 3 216 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 22 RUE DE LA FORGE | 96 m² | 195 000 € | 2 032 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DES BONS VOISINS | 56 m² | 280 000 € | 5 000 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 17 AV DES CORBIERES | 40 m² | 85 000 € | 2 125 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA LIBERTE | 103 m² | 172 425 € | 1 675 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 8 QUA DE LA NATION | 83 m² | 240 000 € | 2 892 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 19 RUE DES BONS VOISINS | 204 m² | 325 000 € | 1 594 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Caves — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
184 m²
5,5/10337 250 €
5935 m²
5,0/10209 000 €
91 m²
4,5/10169 600 €
81 m²
4,0/10250 000 €
87 m²
3,4/10299 000 €