Investir · 11510
Rendement, marché et risques à Caves (11510)
Faut-il investir à Caves ? Prix médian 1 414 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Caves et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 414 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 797 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Caves en 2023
Rendement brut
8,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
60,91 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Caves :
Le rendement locatif brut indicatif à Caves avoisine 8,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Caves.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Caves.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 414 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | L ARENA | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA GRANGE ROUGE | 65 m² | 60 000 € | 924 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LA COUDERQUE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DES MUSCATS | 72 m² | 231 501 € | 3 216 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 22 RUE DE LA FORGE | 96 m² | 195 000 € | 2 032 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DES BONS VOISINS | 56 m² | 280 000 € | 5 000 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 17 AV DES CORBIERES | 40 m² | 85 000 € | 2 125 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA LIBERTE | 103 m² | 172 425 € | 1 675 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 8 QUA DE LA NATION | 83 m² | 240 000 € | 2 892 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 19 RUE DES BONS VOISINS | 204 m² | 325 000 € | 1 594 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Caves — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Caves
184 m²
5,5/10337 250 €
5935 m²
5,0/10209 000 €
91 m²
4,5/10169 600 €
81 m²
4,0/10250 000 €
87 m²
3,4/10299 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Caves. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.