Rendement locatif · 81100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Castres (81100)
À Castres, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,8 % à 8,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 42 020 € | 289 €/mois | 8,3 % |
| T2 | 42 m² | 80 220 € | 476 €/mois | 7,1 % |
| T3 | 62 m² | 118 420 € | 627 €/mois | 6,4 % |
| T4 | 85 m² | 162 350 € | 791 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 143 450 € | 788 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Castres : taxe foncière à 61,38 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 BD GEORGES CLEMENCEAU | 42 m² | 103 500 € | 2 465 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 CHE DES FOURCHES | 75 m² | 175 000 € | 2 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | TOURNEMIRE | — | 19 500 € | 69 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 8 RUE TUBOEUF | 85 m² | 400 000 € | 4 706 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 22B RUE EMILE ZOLA | 146 m² | 111 000 € | 761 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | L HERMITAGE | — | 82 141 € | 43 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5 RUE FRANCIS POULENC | 92 m² | 135 000 € | 1 468 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 35 RUE DES TILLEULS | 94 m² | 80 000 € | 852 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DE MOLINIER | 107 m² | 228 000 € | 2 131 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 24 IMP DE VERIES DE BOULARAN | 182 m² | 378 941 € | 2 083 €/m² |
Prix au m²
| Faubourg Est-Péraudel | 1 750 €/m² | +39 % | 155 |
| Lameilhe Nord | 1 408 €/m² | +23 % | 108 |
| Centre Ville | 1 914 €/m² | +58 % | 52 |
| Travet-Sercloise-Le Rose | 2 046 €/m² | +36 % | 37 |
| Rural Nord et Rural Est | 2 223 €/m² | +41 % | 35 |
| Martinet-Lambert-Bel-Air | 1 550 €/m² | +11 % | 28 |
| Rural Ouest-Séverac-Campans | 2 134 €/m² | +26 % | 19 |
| Capelanie-Hauterive | 1 633 €/m² | +15 % | 19 |
| Briguiboul-Laden Petit Train | 1 770 €/m² | +43 % | 18 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castres — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
147 m²
7,6/10280 000 €
330 m²
7,5/10449 000 €
163 m²
7,5/10210 000 €
330 m²
7,5/10449 000 €
195 m²
7,4/10369 000 €