Investir · 81100
Rendement, marché et risques à Castres (81100)
Faut-il investir à Castres ? Prix médian 1 910 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Castres et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 910 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 510 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Castres en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
61,38 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Castres :
Le rendement locatif brut indicatif à Castres avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Castres.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 61,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Castres.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 910 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 BD GEORGES CLEMENCEAU | 42 m² | 103 500 € | 2 465 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 CHE DES FOURCHES | 75 m² | 175 000 € | 2 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | TOURNEMIRE | — | 19 500 € | 69 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 8 RUE TUBOEUF | 85 m² | 400 000 € | 4 706 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 22B RUE EMILE ZOLA | 146 m² | 111 000 € | 761 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | L HERMITAGE | — | 82 141 € | 43 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5 RUE FRANCIS POULENC | 92 m² | 135 000 € | 1 468 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 35 RUE DES TILLEULS | 94 m² | 80 000 € | 852 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DE MOLINIER | 107 m² | 228 000 € | 2 131 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 24 IMP DE VERIES DE BOULARAN | 182 m² | 378 941 € | 2 083 €/m² |
Prix au m²
| Faubourg Est-Péraudel | 1 750 €/m² | +39 % | 155 |
| Lameilhe Nord | 1 408 €/m² | +23 % | 108 |
| Centre Ville | 1 914 €/m² | +58 % | 52 |
| Travet-Sercloise-Le Rose | 2 046 €/m² | +36 % | 37 |
| Rural Nord et Rural Est | 2 223 €/m² | +41 % | 35 |
| Martinet-Lambert-Bel-Air | 1 550 €/m² | +11 % | 28 |
| Rural Ouest-Séverac-Campans | 2 134 €/m² | +26 % | 19 |
| Capelanie-Hauterive | 1 633 €/m² | +15 % | 19 |
| Briguiboul-Laden Petit Train | 1 770 €/m² | +43 % | 18 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castres — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Castres
147 m²
7,6/10280 000 €
330 m²
7,5/10449 000 €
163 m²
7,5/10210 000 €
330 m²
7,5/10449 000 €
195 m²
7,4/10369 000 €