Rendement locatif · 31620
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Castelnau-d'Estrétefonds (31620)
À Castelnau-d'Estrétefonds, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 54 472 € | 305 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 103 992 € | 501 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 153 512 € | 661 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 210 460 € | 834 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 250 420 € | 1 029 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Castelnau-d'Estrétefonds : taxe foncière à 46,60 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 1287 CHE DES BORDES | 150 m² | 280 000 € | 1 867 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 504 CHE DE LA NAUZE | 43 m² | 102 310 € | 2 380 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 7 RUE PAILLAS | 94 m² | 289 550 € | 3 081 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 1446 RTE DE SAINT RUSTICE | 113 m² | 349 400 € | 3 093 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 481 LES BORDES | 82 m² | 228 000 € | 2 781 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 243 CHE DES BORDES | — | 104 500 € | 111 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | CAZAUX | — | 1 000 € | 3 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 33 LOT AS TAPS | 82 m² | 307 050 € | 3 745 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 42 AV DE MONTAUBAN | 34 m² | 94 000 € | 2 765 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 525 CHE DE LA NAUZE | 41 m² | 95 000 € | 2 318 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castelnau-d'Estrétefonds — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
200 m²
7,8/10345 000 €
200 m²
7,5/10349 000 €
103 m²
7,5/10179 000 €
130 m²
7,4/10209 000 €
210 m²
7,3/10399 000 €