Rendement locatif · 31180
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Castelmaurou (31180)
À Castelmaurou, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,9 % à 4,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 99 176 € | 338 €/mois | 4,1 % |
| T2 | 42 m² | 189 336 € | 556 €/mois | 3,5 % |
| T3 | 62 m² | 279 496 € | 733 €/mois | 3,1 % |
| T4 | 85 m² | 383 180 € | 925 €/mois | 2,9 % |
| Maison | 95 m² | 307 040 € | 1 079 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Castelmaurou : taxe foncière à 41,11 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 30 RTE D ALBI | 87 m² | 243 070 € | 2 794 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DES TOURNESOLS | 101 m² | 318 000 € | 3 149 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | CHE DU MOULIN BLANC | — | 1 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | CHE DU MOULIN BLANC | — | 58 500 € | 73 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | PERSINS HAUT | — | 125 000 € | 6 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA PLANE | — | 11 000 € | 2 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | TERRE FREDE | — | 4 000 € | 2 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 4 DES FIGUIERS | 124 m² | 551 000 € | 4 444 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 9 RTE DE TOULOUSE | 88 m² | 355 000 € | 4 035 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 14 RTE DU CLOS DU LOUP | 71 m² | 280 000 € | 3 944 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castelmaurou — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
268 m²
7,7/10515 000 €
187 m²
7,6/10420 000 €
150 m²
7,5/10265 000 €
301 m²
7,4/10585 000 €
155 m²
7,4/10360 000 €