Rendement locatif · 31780
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Castelginest (31780)
À Castelginest, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 54 208 € | 332 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 103 488 € | 547 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 152 768 € | 720 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 209 440 € | 909 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 284 050 € | 987 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Castelginest : taxe foncière à 53,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 CHE DE DARAN | 45 m² | 103 000 € | 2 289 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 RUE LUCIEN SIRET | 98 m² | 275 000 € | 2 807 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 12 RTE DE PECHBONNIEU | — | 80 000 € | 244 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES TILLEULS | 112 m² | 306 310 € | 2 735 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 23 PL GRAND'PLACE | 47 m² | 155 000 € | 3 298 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE SAINT CHARLES | 42 m² | 102 000 € | 2 429 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 18 CHE DES BARRIERES | 61 m² | 183 000 € | 3 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU LEVANT | 152 m² | 405 100 € | 2 666 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 96 CHE DE BUFFEBIAU | 79 m² | 283 000 € | 3 583 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 81 RTE DE PECHBONNIEU | 46 m² | 117 000 € | 2 544 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castelginest — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
80 m²
7,5/10149 000 €
169 m²
7,4/10346 000 €
147 m²
7,2/10324 000 €
80 m²
7,1/10155 000 €
70 m²
7,1/1093 000 €