Rendement locatif · 40380
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cassen (40380)
À Cassen, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 17,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 18 150 € | 271 €/mois | 17,9 % |
| T2 | 42 m² | 34 650 € | 445 €/mois | 15,4 % |
| T3 | 62 m² | 51 150 € | 587 €/mois | 13,8 % |
| T4 | 85 m² | 70 125 € | 740 €/mois | 12,7 % |
| Maison | 95 m² | 195 605 € | 825 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cassen : taxe foncière à 40,16 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Appartement | 1384 RTE DU MOULIN | 25 m² | 32 500 € | 1 300 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 201 RTE DE LUBAT | 90 m² | 310 000 € | 3 445 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 1384 RTE DU MOULIN | 40 m² | 35 000 € | 875 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | PECOUME | — | 32 000 € | 6 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 377 RTE DU MOULIN | 90 m² | 200 000 € | 2 223 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 199 RTE DES SOURCES | 110 m² | 170 100 € | 1 547 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Appartement | 1384 RTE DU MOULIN | 40 m² | 36 000 € | 900 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | PECOUME | — | 85 000 € | 2 €/m² |
| 13 juin 2025 | Appartement | 1384 RTE DU MOULIN | 39 m² | 35 000 € | 898 €/m² |
| 9 mai 2025 | Maison | 90 IMP DU BARROUILLET | 106 m² | 215 000 € | 2 029 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cassen — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
144 m²
5,6/10139 900 €
98 m²
5,6/10110 000 €
213 m²
5,6/10195 000 €
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