Investir · 40380
Rendement, marché et risques à Cassen (40380)
Faut-il investir à Cassen ? Prix médian 825 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cassen et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
825 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 059 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Cassen en 2023
Rendement brut
13,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cassen :
Le rendement locatif brut indicatif à Cassen avoisine 13,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cassen.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cassen.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (825 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Appartement | 1384 RTE DU MOULIN | 25 m² | 32 500 € | 1 300 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 201 RTE DE LUBAT | 90 m² | 310 000 € | 3 445 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 1384 RTE DU MOULIN | 40 m² | 35 000 € | 875 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | PECOUME | — | 32 000 € | 6 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 377 RTE DU MOULIN | 90 m² | 200 000 € | 2 223 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 199 RTE DES SOURCES | 110 m² | 170 100 € | 1 547 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Appartement | 1384 RTE DU MOULIN | 40 m² | 36 000 € | 900 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | PECOUME | — | 85 000 € | 2 €/m² |
| 13 juin 2025 | Appartement | 1384 RTE DU MOULIN | 39 m² | 35 000 € | 898 €/m² |
| 9 mai 2025 | Maison | 90 IMP DU BARROUILLET | 106 m² | 215 000 € | 2 029 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cassen — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cassen
144 m²
5,6/10139 900 €
98 m²
5,6/10110 000 €
213 m²
5,6/10195 000 €
168 m²
5,4/10320 000 €
80 m²
5,4/10209 000 €