Prix immobilier · 20111
Commune de Casaglione · code postal 20111
À Casaglione, le prix médian au m² est de 4 546 €/m² pour un appartement et 3 429 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Casaglione en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 546 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 429 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
76 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Casaglione.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 546 €/m² | 3 756 4 905 | 2025 |
| Maison | 3 429 €/m² | 3 205 5 807 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 360 m² | 76 €/m² | 40 150 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 21 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
118 k€
5 364 €/m²
T2 · 42 m²
204 k€
4 864 €/m²
T3 · 62 m²
282 k€
4 546 €/m²
T4 · 85 m²
363 k€
4 273 €/m²
T5 · 105 m²
425 k€
4 046 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
861
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 580 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
30 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 389 à 571 habitants, soit +46,8 % sur 7 ans.
4 546 €/m² en médiane à Casaglione. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 5156A CASTINICCIA | 178 m² | 850 500 € | 4 779 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | U CASTELLO | — | 10 000 € | 7 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | CHIACCONE | — | 1 000 € | 5 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | CAGNANI | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | CASTRAGNA | — | 79 945 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 5146 TIUCCIA | 27 m² | 158 000 € | 5 852 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 5098D GRONDINAJA | 33 m² | 180 900 € | 5 482 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 5174 CALIVELLA | 89 m² | 290 000 € | 3 259 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 5163 TIUCCIA | 38 m² | 253 000 € | 6 658 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 5164 TIUCCIA | 28 m² | 145 261 € | 5 188 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Casaglione est passé de 3 804 €/m² à 4 546 €/m², soit +20 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Casaglione : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Casaglione
107 m²
6,6/10295 000 €
95 m²
6,3/10424 000 €
113 m²
6,2/10579 000 €
25 m²
6,2/1099 000 €
280 m²
6,1/101 500 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 78 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Casaglione.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
27 ventes affichées · de 3 000 €/m² à 7 179 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.