Rendement locatif · 78420
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Carrières-sur-Seine (78420)
À Carrières-sur-Seine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 109 450 € | 572 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 208 950 € | 941 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 308 450 € | 1 240 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 422 875 € | 1 564 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 510 245 € | 1 872 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Carrières-sur-Seine : taxe foncière à 31,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DE LA FORME | 80 m² | 5 473 000 € | 68 413 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 RTE DE CHATOU | 68 m² | 267 050 € | 3 928 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 2B RUE PLANTS CATELAINES | 95 m² | 477 750 € | 5 029 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 55 RUE DE BEZONS | 45 m² | 219 110 € | 4 870 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL JEAN GIRAUDOUX | 45 m² | 236 500 € | 5 256 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 3 AV GABRIELLE | 88 m² | 475 000 € | 5 398 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE HENRY DE MONTHERLANT | 50 m² | 258 800 € | 5 176 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES VICTOR HUGO | 79 m² | 314 740 € | 3 985 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 56 RUE LOUIS GANDILLET | 182 m² | 760 530 € | 4 179 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 14 AV DU MARECHAL JUIN | 68 m² | 388 100 € | 5 708 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Carrières-sur-Seine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
26 m²
8,4/1079 000 €
172 m²
8,4/10599 000 €
68 m²
8,3/10240 000 €
25 m²
8,2/1060 200 €
42 m²
8,2/1099 000 €