Investir · 78420
Rendement, marché et risques à Carrières-sur-Seine (78420)
Faut-il investir à Carrières-sur-Seine ? Prix médian 4 975 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Carrières-sur-Seine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 975 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 371 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
20,0 €/m²
loyers médians à Carrières-sur-Seine en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Carrières-sur-Seine :
Le rendement locatif brut indicatif à Carrières-sur-Seine avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Carrières-sur-Seine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Carrières-sur-Seine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 975 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DE LA FORME | 80 m² | 5 473 000 € | 68 413 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 RTE DE CHATOU | 68 m² | 267 050 € | 3 928 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 2B RUE PLANTS CATELAINES | 95 m² | 477 750 € | 5 029 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 55 RUE DE BEZONS | 45 m² | 219 110 € | 4 870 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL JEAN GIRAUDOUX | 45 m² | 236 500 € | 5 256 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 3 AV GABRIELLE | 88 m² | 475 000 € | 5 398 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE HENRY DE MONTHERLANT | 50 m² | 258 800 € | 5 176 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES VICTOR HUGO | 79 m² | 314 740 € | 3 985 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 56 RUE LOUIS GANDILLET | 182 m² | 760 530 € | 4 179 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 14 AV DU MARECHAL JUIN | 68 m² | 388 100 € | 5 708 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Carrières-sur-Seine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Carrières-sur-Seine
26 m²
8,4/1079 000 €
172 m²
8,4/10599 000 €
68 m²
8,3/10240 000 €
25 m²
8,2/1060 200 €
42 m²
8,2/1099 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Carrières-sur-Seine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.