Rendement locatif · 44470
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Carquefou (44470)
À Carquefou, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 004 € | 378 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 133 644 € | 622 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 197 284 € | 820 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 270 470 € | 1 034 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 318 535 € | 1 148 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Carquefou : taxe foncière à 38,86 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE L'HOTELLERIE | 22 m² | 135 000 € | 6 137 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 9001 LA JALOUSIE | 470 m² | 1 300 000 € | 2 766 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 8 IMP MAYERO | 74 m² | 300 000 € | 4 055 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 11 CHE DE LA RIAUDIERE | — | 250 000 € | 104 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE L'HOTELLERIE | 22 m² | 196 000 € | 8 910 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 ALL JEAN ROSTAND | 67 m² | 210 000 € | 3 135 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE L'HOTELLERIE | 22 m² | 48 000 € | 2 182 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 11 AV DE CHENONCEAUX | 98 m² | 318 000 € | 3 245 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 7 AV MANET | 151 m² | 403 000 € | 2 669 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15 SQ DE LA BUCHERIE | 130 m² | 335 000 € | 2 577 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Carquefou — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
370 m²
8,3/10875 000 €
175 m²
8,2/10399 900 €
203 m²
8,2/10481 000 €
27 m²
8,1/1059 155 €
40 m²
8,1/1087 000 €