Investir · 44470
Rendement, marché et risques à Carquefou (44470)
Faut-il investir à Carquefou ? Prix médian 3 182 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Carquefou et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 182 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 353 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Carquefou en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,86 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Carquefou :
Le rendement locatif brut indicatif à Carquefou avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Carquefou.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Carquefou.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 182 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE L'HOTELLERIE | 22 m² | 135 000 € | 6 137 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 9001 LA JALOUSIE | 470 m² | 1 300 000 € | 2 766 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 8 IMP MAYERO | 74 m² | 300 000 € | 4 055 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 11 CHE DE LA RIAUDIERE | — | 250 000 € | 104 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE L'HOTELLERIE | 22 m² | 196 000 € | 8 910 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 ALL JEAN ROSTAND | 67 m² | 210 000 € | 3 135 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE L'HOTELLERIE | 22 m² | 48 000 € | 2 182 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 11 AV DE CHENONCEAUX | 98 m² | 318 000 € | 3 245 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 7 AV MANET | 151 m² | 403 000 € | 2 669 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15 SQ DE LA BUCHERIE | 130 m² | 335 000 € | 2 577 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Carquefou — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Carquefou
370 m²
8,3/10875 000 €
175 m²
8,2/10399 900 €
203 m²
8,2/10481 000 €
27 m²
8,1/1059 155 €
40 m²
8,1/1087 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Carquefou. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.