Investir · 08110
Rendement, marché et risques à Carignan (08110)
Faut-il investir à Carignan ? Prix médian 1 182 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Carignan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 182 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 243 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à Carignan en 2023
Rendement brut
7,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,34 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Carignan :
Le rendement locatif brut indicatif à Carignan avoisine 7,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Carignan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Carignan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 182 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE L'HOPITAL | 82 m² | 105 000 € | 1 281 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 4 RUE LAURENT | 66 m² | 130 000 € | 1 970 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 5026 HAMEAU DE WE | 66 m² | 42 000 € | 637 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LA CULEE MORET | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 10 RUE JEANNE MELIN | 145 m² | 262 000 € | 1 807 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 44 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 90 m² | 160 000 € | 1 778 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 19 RUE MARIA VISSEAUX | 120 m² | 181 000 € | 1 509 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 41 RUE DES JARDINS | 86 m² | 175 000 € | 2 035 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 17 RUE DU LOUP | 100 m² | 74 499 € | 745 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 4B RUE DE LA PIECE DU ROI | 118 m² | 185 000 € | 1 568 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Carignan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Carignan
438 m²
7,9/10995 000 €
78 m²
7,6/10175 000 €
280 m²
7,6/10549 000 €
160 m²
7,5/10283 392 €
309 m²
7,5/10555 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Carignan. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.