Prix immobilier · 20130
Commune de Cargèse · code postal 20130
À Cargèse, le prix médian au m² est de 5 013 €/m² pour un appartement et 3 852 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Cargèse en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 013 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 852 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
200 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cargèse.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 013 €/m² | 3 424 6 235 | 2025 |
| Maison | 3 852 €/m² | 3 054 6 593 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 178 m² | 200 €/m² | 75 356 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 28 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
130 k€
5 915 €/m²
T2 · 42 m²
225 k€
5 364 €/m²
T3 · 62 m²
311 k€
5 013 €/m²
T4 · 85 m²
401 k€
4 712 €/m²
T5 · 105 m²
469 k€
4 462 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 897
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
33,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 490 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
26 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Cargèse :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 319 à 1 150 habitants, soit -12,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Cargèse 11,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 24,3/1000 en 2021 à 11,3/1000 en 2025.
5 013 €/m² en médiane à Cargèse. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Cargèse est passé de 2 477 €/m² à 5 013 €/m², soit +102 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Appartement | 5023 SARRA | 56 m² | 310 000 € | 5 536 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LENZE | — | 6 000 € | 2 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 5070 PAISOLO | 20 m² | 115 000 € | 5 750 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | VALLE LONGA | — | 46 710 € | 1 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 5019 SARRA | 71 m² | 122 271 € | 1 723 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5339 MAGIACA | 43 m² | 270 000 € | 6 280 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 5257B SAN GIOVANNI | 49 m² | 229 860 € | 4 692 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 2877B VOLPAGHIA | 134 m² | 1 150 000 € | 8 583 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | SIMEONI | — | 41 850 € | 3 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | LOZZI | — | 20 800 € | 463 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cargèse : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Cargèse
116 m²
7,0/10473 000 €
120 m²
7,0/10470 000 €
58 m²
6,6/10285 000 €
77 m²
6,0/10460 000 €
96 m²
5,3/10780 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
21 ventes affichées · de 1 723 €/m² à 11 667 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 327 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Cargèse.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).