Rendement locatif · 11000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Carcassonne (11000)
À Carcassonne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,6 % à 11,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 28 842 € | 273 €/mois | 11,4 % |
| T2 | 42 m² | 55 062 € | 449 €/mois | 9,8 % |
| T3 | 62 m² | 81 282 € | 591 €/mois | 8,7 % |
| T4 | 85 m² | 111 435 € | 746 €/mois | 8,0 % |
| Maison | 95 m² | 152 000 € | 838 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Carcassonne : taxe foncière à 72,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 83 BD BARBES | 60 m² | 199 900 € | 3 332 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE AIME RAMOND | 51 m² | 310 000 € | 6 079 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 47 RUE AIME RAMOND | 1 m² | 246 353 € | 246 353 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 16 PL CARNOT | 147 m² | 330 000 € | 2 245 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 4 RUE LITTRE | 65 m² | 91 160 € | 1 403 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 1 IMP RUE LONGUE | 105 m² | 355 030 € | 3 382 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 16 RUE ANATOLE FRANCE | 148 m² | 242 000 € | 1 636 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE D ALSACE | 63 m² | 113 917 € | 1 809 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 RUE AIME RAMOND | 1 m² | 304 850 € | 304 850 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 128 RUE DE VERDUN | 150 m² | 8 000 € | 54 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville 1 | 1 427 €/m² | +50 % | 184 |
| Saint-Jacques-Le Viguier | 1 450 €/m² | +27 % | 174 |
| La Reille | 1 553 €/m² | +22 % | 145 |
| Cavayères Montlegun | 1 390 €/m² | +6 % | 110 |
| Le Paicherou-Bellevue | 1 918 €/m² | +56 % | 101 |
| Ozanam-Vignes Rouges | 1 493 €/m² | +13 % | 94 |
| Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres | 1 926 €/m² | +30 % | 33 |
| Zone Artisanale | 2 313 €/m² | +49 % | 8 |
| L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT | 1 915 €/m² | -19 % | 5 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Carcassonne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
54500 m²
7,6/1054 500 €
90 m²
7,6/1039 000 €
150 m²
7,6/1039 000 €
124 m²
7,3/1053 000 €
78 m²
6,9/1060 000 €