Investir · 11000
Rendement, marché et risques à Carcassonne (11000)
Faut-il investir à Carcassonne ? Prix médian 1 311 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Carcassonne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 311 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 600 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Carcassonne en 2023
Rendement brut
8,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
72,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Carcassonne :
Le rendement locatif brut indicatif à Carcassonne avoisine 8,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Carcassonne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 72,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Carcassonne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 311 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 83 BD BARBES | 60 m² | 199 900 € | 3 332 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE AIME RAMOND | 51 m² | 310 000 € | 6 079 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 47 RUE AIME RAMOND | 1 m² | 246 353 € | 246 353 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 16 PL CARNOT | 147 m² | 330 000 € | 2 245 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 4 RUE LITTRE | 65 m² | 91 160 € | 1 403 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 1 IMP RUE LONGUE | 105 m² | 355 030 € | 3 382 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 16 RUE ANATOLE FRANCE | 148 m² | 242 000 € | 1 636 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE D ALSACE | 63 m² | 113 917 € | 1 809 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 RUE AIME RAMOND | 1 m² | 304 850 € | 304 850 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 128 RUE DE VERDUN | 150 m² | 8 000 € | 54 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville 1 | 1 427 €/m² | +50 % | 184 |
| Saint-Jacques-Le Viguier | 1 450 €/m² | +27 % | 174 |
| La Reille | 1 553 €/m² | +22 % | 145 |
| Cavayères Montlegun | 1 390 €/m² | +6 % | 110 |
| Le Paicherou-Bellevue | 1 918 €/m² | +56 % | 101 |
| Ozanam-Vignes Rouges | 1 493 €/m² | +13 % | 94 |
| Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres | 1 926 €/m² | +30 % | 33 |
| Zone Artisanale | 2 313 €/m² | +49 % | 8 |
| L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT | 1 915 €/m² | -19 % | 5 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Carcassonne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Carcassonne
54500 m²
7,6/1054 500 €
90 m²
7,6/1039 000 €
150 m²
7,6/1039 000 €
124 m²
7,3/1053 000 €
78 m²
6,9/1060 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Carcassonne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.