Rendement locatif · 31390
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Carbonne (31390)
À Carbonne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 794 € | 317 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 89 334 € | 521 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 131 874 € | 686 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 180 795 € | 866 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 224 295 € | 898 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Carbonne : taxe foncière à 50,49 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Terrain | LA RUE | — | 68 760 € | 40 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 86 CHE DE LA DOURDOUILLE | 120 m² | 170 000 € | 1 417 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 24 RUE PAUL GOUIRIC | 92 m² | 120 250 € | 1 308 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 61 AV JALLIER | — | 180 000 € | 79 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 6 RUE PAUL GOUIRIC | 156 m² | 307 900 € | 1 974 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 22 CHE DE SAINTE QUITTERIE | 106 m² | 284 430 € | 2 684 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 8 AV DE LA GARE | 50 m² | 98 000 € | 1 960 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 50 RUE VICTOR HUGO | 52 m² | 107 000 € | 2 058 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 131 AV DE TOULOUSE | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | 85 AV ARISTIDE BRIAND | — | 28 560 € | 70 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Carbonne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
130 m²
6,5/10205 000 €
93 m²
6,4/10154 800 €
159 m²
6,4/10255 000 €
260 m²
6,4/10449 000 €
245 m²
6,4/10396 000 €