Investir · 11700
Rendement, marché et risques à Capendu (11700)
Faut-il investir à Capendu ? Prix médian 1 334 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Capendu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 334 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Capendu en 2023
Rendement brut
9,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
75,17 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Capendu :
Le rendement locatif brut indicatif à Capendu avoisine 9,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Capendu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 75,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Capendu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 334 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE MARCOVICCI | 60 m² | 100 000 € | 1 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 20 LES CROZES | 85 m² | 135 000 € | 1 589 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA CITE | 62 m² | 77 000 € | 1 242 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 314 LE VILLAGE | 28 m² | 8 000 € | 286 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 4 IMP DU CHANTIER | 91 m² | 50 000 € | 550 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES CROZES | — | 22 200 € | 4 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES MOULINS | 75 m² | 50 000 € | 667 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 35 LES CROZES | 70 m² | 86 000 € | 1 229 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA MAIRIE | 54 m² | 85 000 € | 1 575 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 43 RUE DE LA CITE | 56 m² | 35 000 € | 625 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Capendu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Capendu
85 m²
6,0/1088 000 €
90 m²
5,9/1099 000 €
159 m²
5,7/10193 000 €
190 m²
5,7/10249 000 €
190 m²
5,7/10249 900 €